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            中介買房的代理費怎么算?如何避免代理費的差

            發布日期:作者:admin點擊:

            現在有很多人買賣二手房。一般都是委托中介公司的人來操作,不管是買還是賣,這樣可以省去很多麻煩。但是,如果我們需要中介公司工作人員的幫助,我們仍然要向他們支付一般費用?,F在我們來了解一下在中介公司買房的中介費是如何計算的,如何避免中介費的差異。 中介買房的代理費怎么算? 1.評估費、房地產價格評估費、土地價格評估費由政府定價,收費標準按標的物總量采用差別化固定費率定級累進制。每筆房地產評估費低于300元的,按300元收取。 2.代理收費,這是中介收費的主要來源。代理費有兩種。一是房屋租賃的代理費。無論交易租賃期限長短,均按半至一個月交易租金金額標準計算,雙方協商同意一次性收取。 3.房產交易金額低于10萬元(含10萬元)的,按2%收??;超過10萬元至100萬元(含100萬元)的,按1%征收;金額超過100萬元的按0.5%收取,中介收取的服務費應按每筆交易金額計算,而不是買賣雙方分別計算。 4、咨詢費,一般咨詢報告,每份收費300?/FONT1000元;技術難度大、情況復雜、耗費人員和時間較多的,可適當提高收費標準,收費標準不應超過咨詢對象金額的0.5%。 如何避免差價? 1.三方見面透明交易比較好,所以買賣房子很復雜,交易前要互相溝通。交易時,讓買賣雙方和中介公司都能見面,這樣透明的交易才不會被騙。 2.如果不能見面,也要請中介公司出具買賣雙方的委托合同。一般委托合同會明確價格和中介代理權的范圍,有利于保證買賣雙方的利益。 3.應要求中介公司出示一系列證明,并在合同中明確注明雙方的詳細個人資料。如果發現合同中的某些條款不一致,買賣雙方應在簽字前明確咨詢問題。 4.對于賣方來說,如果中介公司提出以現金方式購房,則必須先辦理相應的過戶手續,防止中介公司在辦理手續前將房子賣出去賺取差價。 5.就買方而言,他應該警惕假房子,其中一些只是房主,而不是真正的房主。如果他在核對相關文件、辨別真假房東之前先交了定金,中介公司謊稱房子被賣了,定金到時候就很難退還了。 6.處理二手房時,不要委托中介公司買賣雙方,而是盡量讓中介公司只代理一方。只有這樣,才能真正保障委托方的利益。 7.人們之所以得到這種差別,是因為買賣雙方都不知道房子的信息。周圍房子的價格是多少?如果你知道這些事情,你就可以大致估計房子的價格。這樣,就沒有被吃掉差價的可能。 前面我介紹了如何計算中介買房的代理費,如何避免代理費的差異。不知你是否有所了解。雖然買賣二手房可以通過中介公司為大家辦理,但是在辦理的過程中,我還是要多注意二手房中的一些問題,要選擇好中介公司。

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